【令和8年路線価】福岡県は依然として高い上昇率を維持｜相続税への影響と今すぐ確認すべきポイント

国税庁は令和8年7月1日、相続税や贈与税の算定基準となる「路線価」（令和8年分・令和8年1月1日時点）を公表しました。

福岡県内の標準宅地の路線価は前年比平均4.2％の上昇となり、依然として高い上昇率を維持しています。

今回は特に、天神・博多エリアの再開発効果に加え、隣接する佐賀県への「福岡都市圏」の広がりが話題となっており、九州全体の地価動向にも注目が集まっています。

福岡県内トップは今年も「天神・渡辺通り」

福岡県内で最も路線価が高かったのは、今年も福岡市中央区天神2丁目の「渡辺通り」で、1平方メートルあたり992万円（前年比2.5％上昇）となりました。

渡辺通りは長年にわたり県内トップを維持しており、「天神ビッグバン」をはじめとする再開発の効果が、依然として地価を押し上げていることがうかがえます。

オフィス需要やインバウンド需要を背景に、天神・博多エリアの商業地としての価値は今後も底堅く推移すると見られます。

一方で、今回特に注目されたのは、福岡市中心部の地価高騰を背景とした「福岡都市圏」の拡大です。今年は福岡県（4.2％上昇）よりも、隣接する佐賀県（4.5％上昇）の伸び率が上回るという結果になりました。

福岡市への通勤圏として久留米市や佐賀市周辺のベッドタウン需要が高まり、都市圏の影響が県境を越えて広がりつつあることをうかがわせる結果となりました。

路線価と相続税の関係

路線価は、相続税や贈与税を計算する際に土地の評価額を算出するための基準となる価格です。

路線価が上昇するということは、同じ土地でも相続税評価額が上がり、その結果、相続税が発生する方や税額が増える方もいます。

特に福岡市中心部や、天神ビッグバンをはじめとする再開発が進むエリア、あるいは福岡都市圏の拡大に伴い地価上昇が波及している郊外エリアに不動産をお持ちの方、またはご両親が所有されている方は、今回の路線価改定によって、これまで想定していたよりも相続税評価額が高くなっているケースが少なくありません。

路線価の上昇幅によっては、不動産の評価額が数百万円単位で増加し、相続税額に大きな影響を与えるケースもあります。

そのため、路線価が上昇している地域では、定期的に資産評価を見直すことが重要です。

今、確認しておきたいこと

路線価の上昇は、相続税の申告・納税額に直結する重要な情報です。特に以下のようなケースに当てはまる方は、早めの確認・対策をおすすめします。

• 福岡市中心部や天神・博多エリアに土地・建物をお持ちの方
• 久留米市など、福岡都市圏の拡大が及んでいるエリアに不動産をお持ちの方
• 生前贈与や相続対策を検討されている方、あるいは検討したことがない方
• これまで一度も相続税の試算をしたことがない方
• アパート・貸家など賃貸不動産を所有されている方
• 相続人が複数いるご家庭の方

路線価は毎年見直されるため、「以前試算した相続税評価額」がそのまま今年も当てはまるとは限りません。

地価上昇局面が続く今だからこそ、早めに現状の評価額を正確に把握しておくことが、円滑な相続対策・納税資金の準備につながります。

「うちは大丈夫」と思う前に、一度試算してみませんか

相続税は、実際に相続が発生してから慌てて対策できるものではありません。

特に不動産は現金と違って評価額が変動するため、「数年前に聞いた話」がそのまま通用しないケースが多く見られます。相続が発生してからでは選択肢が限られてしまうため、元気なうちに現在の評価額を把握しておくことが重要です。

宮川公認会計士事務所では、福岡・天神を中心に相続税に関するご相談を数多くお受けしており、最新の路線価をもとに、不動産の相続税評価額の概算試算や、相続税が発生する可能性について分かりやすくご説明しております。

• 初回相談は無料です。まずは現状の資産状況をお聞かせください
• ご所有の不動産の相続税評価額を、最新路線価をもとに試算いたします（有償）
• 生前贈与や納税資金対策など、ご状況に応じた具体的な対策をご提案します（有償）

「路線価が上がったと聞いたけれど、自分の場合はどうなのか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。お電話・お問い合わせフォームより、24時間受付しております。

▶ [無料相談のお申し込みはこちら]

▶ お電話でのお問い合わせ：092-791-1007（受付時間：平日9:00〜18:00）

当事務所では、福岡市内を中心に土地・建物を含む相続税申告や生前対策を多数サポートしております。

最新の路線価を踏まえた評価・節税対策についても、お客様一人ひとりの状況に応じてご提案いたします。

この記事を書いた人

宮川 英之（みやがわ ひでゆき）
宮川公認会計士事務所　代表　公認会計士・税理士

福岡市中央区天神を拠点に、相続税申告・生前対策、プライベートカンパニー設立支援、不動産オーナー・資産管理会社の税務戦略など、幅広い分野で福岡県内300社以上の企業・個人のお客様をサポート。特に相続税分野では、資産管理会社の活用に関する著書も執筆するなど、専門的な知見をもとに、お客様一人ひとりに寄り添ったご提案を行っている。

• 事務所所在地：福岡市中央区天神2-8-38 協和ビル6階（地下鉄天神駅3番出口から徒歩1分）
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